Минстрой прорабатывает введение единого инфраструктурного платежа для девелоперов по всей России
Школы, поликлиники и детские сады в новых районах могут начать строиться по совершенно другой схеме. Минстрой изучает возможность введения обязательного инфраструктурного платежа для застройщиков - фиксированного взноса в бюджет вместо прямого возведения социальных объектов. Механизм уже опробован в нескольких регионах. Теперь речь идёт о распространении практики на всю страну.
Как это устроено сейчас
До последнего времени обеспечение новых жилых кварталов социалкой регулировалось через договоры комплексного развития территорий. Девелопер подписывал с городской администрацией соглашение, где чётко прописывалось: построить столько-то жилья, а в придачу - детский сад, школу или поликлинику. Конкретные объекты, конкретные сроки. Швейцария - Канада прямая трансляция
Проблема вскрылась позже. Себестоимость строительства за последние годы заметно выросла - по отраслевым оценкам, в ряде сегментов удорожание превысило 30-40%. Договор подписывался в одних экономических условиях, а выполнять его пришлось в других. Финансовая нагрузка на компании резко возросла. Некоторые просто не справляются.
Что меняет инфраструктурный сбор
Новая модель переворачивает логику. Застройщик больше не тянет стройку школы сам - он перечисляет в бюджет фиксированную сумму, привязанную, по всей видимости, к объёму возводимого жилья. Государство само распределяет эти средства и возводит нужные объекты. Проще, предсказуемей, без кассовых разрывов в середине проекта.
Подобный механизм уже действует в отдельных субъектах федерации и показал себя рабочим инструментом. Теперь Минстрой оценивает, насколько реалистично тиражировать его повсеместно - с учётом разницы в региональных бюджетах, стоимости земли и плотности застройки.
Что это значит для рынка
Девелоперское сообщество давно сигнализировало о перегрузке договоров КРТ. Инфраструктурный сбор способен снять часть этого давления. Но у механизма есть и обратная сторона.
- Фиксированный платёж снимает с застройщика операционные риски строительства соцобъектов
- Бюджет получает прогнозируемый источник финансирования инфраструктуры
- Риск нецелевого расходования средств или затягивания сроков переходит к государству
- Размер сбора и методика расчёта пока не определены - это ключевой вопрос для отрасли
Главная интрига - как именно будет считаться платёж. Единая ставка на квадратный метр, дифференцированная шкала по регионам или привязка к классу жилья - каждый вариант даёт совершенно разную нагрузку на бизнес. От этого решения во многом зависит, станет ли нововведение реальным облегчением для рынка или просто сменит форму обременения.
Пока Минстрой лишь прорабатывает параметры. Конкретные сроки введения сбора не называются.
